《不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)規程》(SB/T 10690-2021)是拍賣(mài)行業(yè)發(fā)布實(shí)施最早的一批行業(yè)標準之一,該標準修訂后經(jīng)商務(wù)部公告,將于2021年5月1日正式實(shí)施,全面代替SB/T 10690-2012。
不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)是以公開(kāi)競價(jià)形式,將 不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)權益轉讓給最高應價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)長(cháng)期占據我國拍賣(mài)行業(yè)總體業(yè)務(wù)比重的三分之一,涉及不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的企業(yè)已超過(guò)6000家。
行業(yè)標準《不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)規程》的制修訂旨在規范不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng),在內容上涵蓋了我國拍賣(mài)企業(yè)在不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)中的各個(gè)環(huán)節,確定了基本術(shù)語(yǔ),對不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)的主要業(yè)務(wù)程序提出了規范化要求,以維護拍賣(mài)各方當事人的合法權益。
該標準實(shí)施以來(lái),對規范開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)起到了積極作用。近幾年,隨著(zhù)《物權法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等一系列不動(dòng)產(chǎn)登記交易法律法規的出臺,原標準的條款與目前不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)現狀及現行法律法規產(chǎn)生了一定的脫節,一些重要的不動(dòng)產(chǎn)登記交易規章、辦法無(wú)法在標準中得以落實(shí)。
為規范不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)行為,維護良好的拍賣(mài)交易秩序,商務(wù)部自2018年起開(kāi)始組織有關(guān)單位修訂《不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)規程》。新修訂的《不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)規程》增加了網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)適用范圍,從實(shí)際業(yè)務(wù)需求出發(fā),將標準適用范圍從線(xiàn)下拍賣(mài)延伸至網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)。還增加了“拍賣(mài)特別約定”,特別強調其內容應包括標的瑕疵說(shuō)明及瑕疵不擔保聲明。從放管服角度出發(fā),對拍前準備方面刪除了關(guān)于拍賣(mài)備案手續的相關(guān)要求。
該標準的修訂發(fā)布,可使開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)常規化業(yè)務(wù)的企業(yè)做到有章可循,有據可依,為拍賣(mài)活動(dòng)各相關(guān)方提供高質(zhì)量的拍賣(mài)服務(wù),促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)規范發(fā)展。
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